Kontakt: 0470-77 05 00 kundcenter@smp.se
Nyhetstips: 0470-77 06 07 nyheter@smp.se
fredag 25 maj 2012
Kontakt: 0470-77 05 00 kundcenter@smp.se
Nyhetstips: 0470-77 06 07 nyheter@smp.se
fredag 25 maj 2012
Bostad 2008-06-18 | Uppdaterad 2008-06-18
Den som köper ett hus är enligt jordabalken skyldig att undersöka fastighetens skick. Den som säljer är skyldig att upplysa om eventuella fel och brister. Men ändå uppstår ideligen tvister om så kallade dolda fel. En överlåtelsebesiktning före köpet kan minska risken för oväntade överraskningar med åtföljande bråk.
Ett riktigt tak är en förutsättning för ett hus i god kondition. Per Gullmander detaljstuderar med kikare.
Per Gullmander med kniv och protokoll kontrollerar fasad och fönstervirke. Fasader i söder och väster far mest illa.
Röranslutningar i gamla badrum hör till de klassiska riskmomenten.
Bakom luckan finns vinden - och stegen att klättra dit på.
Fuktskador är det en besiktningsman i första hand jagar. Bakom skåpdörren finns husets varmvattenberedare.
I husaffärer mellan mycket medvetna parter låter ofta såväl säljare som köpare företa besiktning. Men ingen gång bör man tveka om att låta åtminstone en godkänd besiktningsman undersöka huset. Han/hon vet var olika hustypers svaga punkter finns och förvillas inte av fina tapeter och nya klinkergolv.
Besiktningsförrättarna jobbar efter fastställda formulär och undersöker bara synliga byggnadsdelar. Fukt- och radonmätning ingår inte i deras beting, och inte heller undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden eller kontroll av vitvaror, el, värme, vatten eller eldstäder. När de anser det påkallat kan de dock föreslå utökad teknisk utredning.
Bedömer besiktningsmannen att fastigheten kan ha andra väsentliga brister utöver dem han/hon själv observerat, vad fastighetsägaren berättat eller som framgår av de handlingar som finns, upprättas en riskanalys som ingår i den slutliga rapporten.
– En riktig grund och ett riktigt yttertak är huvudförutsättningar för ett bra hus, säger Per Gullmander, arkitekt, byggnadsingenjör och mycket anlitad besiktningsman från Lenhovda, som Smp följer på uppdrag för en säljares räkning. Objektet är ett bedårande rödpanelat timmerhus från mitten av 1800-talet, beläget i en stor lummig trädgård i ett av länets kommuncentra.
– Kniv, protokoll och sunt förnuft är de redskap jobbet kräver, tycker Per Gullmander, som ibland också använder kompass. Fasader tar nämligen olika mycket stryk beroende på väderstreck.
– Värst är det åt söder och väster, säger han och kontrollerar med knivspetsen kvaliteten på virket i fasadbräder och fönstervirke. Framsidans fönster är sannolikt de ursprungliga.
Han börjar alltid kontrollen utomhus med grund, väggar och tak. Han letar efter tecken på åverkan eller skador och spår av olika åtgärder. Är panelen bytt, är taket omlagt? Hur ser nocken ut?
Här kommer kikaren fram.
– Det är framför allt fuktskador man jagar. Och konsekvenserna av sådant som folk gjort själva. Det blir sällan fackmässigt och det är hemskt hur det kan se ut ibland, säger Per Gullmander.
Husets historiskt låga sockel får honom att fundera över hur bottenbjälklaget kan se ut. Och stuprörens skarvar säger något om frostsprängning.
I nästa ögonblick upptäcker han ett spindelnät.
– Ett gott tecken. Spindlar gillar bara torra hus...
Inomhus verkar alla golv tåla att man hoppar på dem. Golvbrunnen i det gamla badrummet känns tveksam. Det tillbyggda hygienutrymmet på nedre botten saknar ventilation men luktar ändå fräscht. Öppna dörrens politik?
Ingen fukt märks i skåpet där varmvattenberedaren finns. Spår av gammalt läckage i ett garderobstak föranleder inte att garderoben töms:
– Vissa utrymmen betraktas som "icke besiktningsbara", säger Per Gullmander.
– Man undersöker alla synliga ytor som är tillgängliga och river alltså inte ut en bokhylla för att komma åt att titta bakom...
Vinden är torr och fin - under takplåten är de gamla åsbjälkarna täckta av tre lager näver. Kan det vara ursprungligt?
Källare finns under ett litet annex i trädgården.
– Men det är bara boningshus man besiktigar, säger Per Gullmander.
Hans helhetsbetyg efter utförd besiktning är att den lilla idyllen är att betrakta som "ett rätt gott hus".
En överlåtelsebesiktning kostar i storleksordningen 10 000 kronor. Men i priset ingår då också en försäkring som täcker de dolda fel som kan ge sig tillkänna de närmaste tio åren.
Vi anlitade ett bolag för vår besiktning och så här i efterhand har man ju insett att de snudd på går säljaren/mäklarens ärenden.
Min erfarenhet är att man inte får glömma att besiktningsfirmorna är affärsdrivande företag med vinstintresse. De föreslår gärna undersökning efter undersökning som de kan debitera säljare/köpare.När vi sålde vårt hus hade vi tyvärr en mäklare som inte kunde tyda "nya" besiktningsprotokollen och därför inte kunde ge presumtiva köpare rätt bild av huset.
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
LÄS MER
SE ALLA JOBB (37 ST.)
ANNONSERA
© SMÅLANDSPOSTEN. Allt material på smp.se är skyddat enligt upphovsrättslagen.
