Bostadsmarknaden i länet: Fortfarande fler bostäder till salu än köpare
Hur ser bostadsmarknaden ut idag jämfört med för ett år sedan?
– Det är en klar skillnad. Folk känner sig mer tryggare i och med räntesänkningar på ingång och som har varit. Man vågar lite mer. Vi ser lite fler besök på våra visningar. Det är fortfarande många objekt ute. Banken vill att man säljer först och köper sedan, säger RosMarie Altberg.
– Behovet av att flytta finns fortfarande. Det är samma visa, men man är mer försiktig. Man väljer kanske inte det flådiga huset eller den stora tomten. Att priser har gått upp, och oroligheter i världen påverkar.
Priser på bostäder har sjunkit, menar RoseMarie Altberg.
– Vi har lyckats sälja utanför marknaden genom att matcha kunder. Det finns en del objekt ute som varit till salu länge, som säljs billigare.
Hur resonerar spekulanterna?
– Det är ett fåtal som har finansieringen trygg. Man vill inte betala för mycket. Vi uppmanar att gå på visning, känna efter vad man vill ha.
– Folk kompromissar mindre, väntar in en bostad man vill ha. De tittar på mycket och jämför, eftersom det finns så många objekt ute. Kanske tycker man att man klarar sig på 140 kvadratmeter, man behöver inte 180. Det finns också en trend att man vill bo utanför stan och kunna odla själv.
Hur resonerar du som fastighetsmäklare?
– Jag tycker att den som ska sälja bör ha tålamod och förbereda sig. Man kan behöva göra några små förbättringar beroende på hur man bor. Måla lister, slipa ett golv. Man ska inte sälja i panik, man kan planera flera år innan.
– Det är bra om man som köpare kontaktar sin bank för en genomgång av ekonomin och skaffar lönelöfte.
Hur ser bostadsmarknaden ut om ett år?
– Förhoppningsvis kommer utbud och efterfrågan matcha varandra mer än i dag, säger RosMarie Altberg.
Björn Larsson driver Fastighetsbyrån i Ljungby:
Hur ser bostadsmarknaden ut idag jämfört med för ett år sedan?
– å märktes det att marknaden började tror på något, att det skulle vända. Nu är marknaden mer positiv, vi ser ett ökat utbud och intresse. Men fortfarande är det lite mer ökning av utbud än köpare. Köpare har mycket att välja på.
– Räntan är en sak, den är viktig för vår del. Den svenska ekonomin styr ju räntan.
Hur resonerar spekulanterna?
– De är ganska prismedvetna. Framför allt vad man vill betala. Förr gav man bud innan visning, det är sällsynt idag. Man har en mer avvaktande attityd, man vill se vad om händer.
Hur resonerar du som fastighetsmäklare?
– Jag tror på marknaden framåt. Vi kommer få oerhört mycket att göra. Det blir en ökad efterfrågan också, inte bara tillgång. Någon gång under 2025 kommer vi ha budgivningar igen. Vi har redan ett bättre tryck och har anställt två nya blivande mäklare för att möta arbetsbördan, nu är vi fyra.
Hur ser marknaden ut om ett år?
– Då har nog marknaden kommit i gång på riktigt med ett ökat intresse med fler kunder på visningarna. Då blir det budgivningar igen.
Peter Åkesson, VD Åkesson Mäklarbyrå:
Hur ser bostadsmarknaden ut idag jämfört med för ett år sedan?
– I dagsläget är marknaden på marginalen bättre. Köparen har bättre kalkyler för sitt köp. Många som sitter på dyra hyresrätter väljer att gå in och köpa hus och bostadsrätter. Man ser att man kan binda lån på lite längre tid till rimliga lånekostnader jämfört med för ett halvår sedan. Köparna har ett stort utbud att välja på. Det har aldrig varit ett bättre tillfälle för en köpare. Många säljare vill sälja nu, när det är större chans att lyckas jämfört med för ett halvår sedan.
Peter Åkesson menar att mycket beror på att räntan sänkts.
– Räntan sänks, det blir lägre skatter som påverkar kostnader, mer pengar i plånboken. Kanske köper man ett lite dyrare hus eller bostadsrätt. Det finns en framtidstro.
Hur resonerar spekulanterna?
– Vi har sålt betydligt mer senaste månaden än förra året. De är lite närmare att ta ett beslut nu.
Hur resonerar du som fastighetsmäklare?
– Jag tror det kommer vara en bra marknad framåt, ett stort utbud att välja drömboende. Bättre kalkyler kommer göra fler affärer.
Hur ser marknaden ut om ett år?
– Vi kommer nog se ett betydligt lägre utbud om ett år. Då har marknaden hunnit i fatt det utbud vi har nu. Jag tror inte vi ser de dramatiska prisuppgångarna vi såg under pandemin. Det blir en mer normal nivå på ränta och fler kommer att ha råd att köpa.
– Det är viktigt hur konjunkturen går. Går det bra blir det lönehöjningar och liknande. Den höga inflationstakten är ju bruten, det har skett en substantiell förändring i marknaden.