Överkörda av Växjöbostäder – svikna av Hyresgästföreningen
Detta öppnade en möjlighet för Hyresgästföreningen att i en ny förhandling göra om och göra rätt. I den första omgången gick man till förhandling utan att ha adekvat fakta eller kunskap om de förutsättningar som gäller för kvarteret Tegelvalvet och det jämförelseobjekt som finns i vår direkta närhet. Vid ett möte den 10 februari, lämnade vi över ett gediget och väl genomarbetat underlag till Hyresgästföreningens förhandlare. Detta pekade klart på att om Växjöbostäders princip om att jämförelsehyror ska gälla, borde badrumsrenoveringen innebära endast en marginell hyresökning för oss hyresgäster.
Trots detta skriver man under en ny förhandlingsöverenskommelse den 25 februari, som innebär exakt samma kostnadsökningar som tidigare för oss hyresgäster. Hyresgästföreningen säger själva på sin hemsida att de är en stark och kunnig organisation. Hanteringen av kvarteret Tegelvalvets förhandlingar visar dock på motsatsen och ett stort svek mot sina medlemmar.
Växjöbostäder har både i medierna och i sin årsredovisning för 2019, tydligt kungjort att det är bruksvärdesprincipen som styr i deras bostadsbestånd och att hyran ska ligga i samma nivå som för andra likvärdiga lägenheter i samma kvarter. Detta gäller uppenbarligen inte för kvarteret Tegelvalvet. I sitt yttrande till Hyresnämnden skriver Växjöbostäder att kvarteret ska leva på sina “egna meriter”.
Vi som bor i kvarteret Tegelvalvet hävdar att bruksvärdesprincipen ska gälla och att kvarteret Trapphuset är vårt jämförelseobjekt. Det ligger endast fem meter från vårt kvarter, det byggdes ett år senare, har i princip helt identiska lägenheter men högre standard och lägre hyra. Den enda slutsats man kan dra av Växjöbostäders ståndpunkt är att deras tolkning av konceptet “bruksvärdeshyra och jämförelseobjekt” endast ska gälla när det gynnar Växjöbostäder!
I vårt jämförelseobjekt renoverades samtliga bad- och duschrum 2010 då många hade stora fuktproblem. Samtliga badrum fick helkaklade väggar, våtrumsmatta samt helt ny inredning. Detta medförde en bruksvärdesökning med 94 kronor per badrum.
De senaste tio åren har hyresgästerna i kvarteret Tegelvalvet påtalat fuktproblem och krävt att fuktmätningar ska genomföras, vilket har nekats av Växjöbostäder. I dag har 14 av kvarterets 46 lägenheter haft så stora problem med fukt i minst ett badrum, att Växjöbostäder har tvingats åtgärda detta. Av dessa 14 lägenheter, har 12 badrum haft så stora problem att Växjöbostäder har tvingats helrenovera dem (26 procent av totala lägenhetsbeståndet).
De lägenheter som renoverats, har fått våtrumsmaterial på väggar och golv utan någon kostnad för hyresgästen. För samma renovering, får nu vi hyresgäster ett påslag på hyran med 425 kronor för lägenheter med ett badrum och 775 kronor för de lägenheter som har två badrum. Önskar vi få en standard som är jämförbar med vårt jämförelseobjekt, innebär detta ett påslag på hyran med 950 kronor.
De lägenheter som nu får sina badrum renoverade, kommer dessutom att få en högre hyra än de lägenheter som tidigare renoverats i samma kvarter. Så återigen, principen om bruksvärdeshyra och jämförelseobjekt gäller tydligen endast när det gynnar Växjöbostäder. Man kan också ana att för Växjöbostäder betyder “bruksvärdeshyra och jämförelseobjekt”, i realiteten den högsta möjliga hyra de kan ta ut av sina hyresgäster, aldrig den rimliga eller korrekta.
Titti Tekin, hyresgäst i kvarteret Tegelvalvet
””Man kan också ana att för Växjöbostäder betyder “bruksvärdeshyra och jämförelseobjekt”, i realiteten den högsta möjliga hyra de kan ta ut av sina hyresgäster, aldrig den rimliga eller korrekta.””
